В соответствии с законодательством, новостройки в Таджикистане должны выдерживать землетрясения до девяти баллов. Как именно это достигается – рассказали в строительной компании «Строй центр».

Чем сейсмостойкое строительство отличается от обычного? Для строительства жилых домов в опасных, с точки зрения землетрясений регионах, а именно таким и является Таджикистан – необходимо использование высокопрочных материалов, которые не разрушаются от подземных толчков и колебаний.

Здание должно строится на основе мощного каркаса, а на протяжении всех этапов строительства проходит техническую экспертизу.

Как именно проходит весь этот процесс, рассказал Алиджон Кадиров, руководитель отдела маркетинга и продаж компании «Строй центр».

 

Этапы проверки на сейсмоустойчивость

Конструкция здания - это не единственное, от чего зависит сейсмоустойчивость здания.

Чтобы высокоэтажное здание выдержало мощные подземные толчки, необходимо учесть большое множество нюансов, начиная от грунта, на котором стоит здание и заканчивая материалами для заполнения пустот.

В целом, на примере опыта «Строй центр» весь процесс можно поделить на следующие шаги:

 

Анализ грунта

Перед началом проектировки здания проводится топография местности и анализ грунта, по результатам которой в дальнейшем определят тип фундамента.

Для этого «Строй центр» обращается в Институт геологии, эксперты которого начинают бурить грунт на той территории, где компания намерена построить дом. Это нужно, чтобы определить толщину мягкого грунта и глубину подземных камней. Таким образом, землю бурят до тех пор, пока не дойдут до подземных камней.

Выбор типа фундамента

Когда застройщик уже провел анализ грунта, наступает время определиться с типом фундамента. Дом может стоять как на сваях, так и на подушке – это зависит от типа грунта.

Например, по восточную часть от речки «Душанбинка», как правило, мягкий грунт. Здесь все дома строятся по свайной системе. А вот по западную часть речки уже начинается твердый грунт и там надобности в сваях - нет.

Что такое сваи? Это такие колоны, которые доходят до подземных камней. Например, в ЖК «Кристалл», построенным «Строй центр»-ом, сваи от нулевой точки ушли в землю на 35 метров.

 

Разработка проекта

По результатам анализа грунта приступают к разработке конструкции проекта (каркас здания). Конструктор загружает проектные данные по зданию в специальную программу: тип фундамента, количество и диаметр свай, толщина и шаг арматуры в каждом железо-бетонном элементе, марка бетона, количество колон и ригелей, толщина несущих стен и перекрытий, перегородки и так далее.

Далее проект проходит теоретическую экспертизу, и программа предоставляет информацию сколько баллов может выдержать здание.

 

Получение разрешения на заливку бетона

После того как застройщик добурит до подземных камней, этот колодец армируется и заливается бетоном. Далее вся вот эта система соединяется одной большой фундаментной плитой.

Однако перед этим Проектный институт и его представители должны провести технический надзор. Они проверяют, правильно ли застройщик использовал арматуру.

Перед этим сама арматура также проверяется в лаборатории на ее годность, в частности, на её растяжение. Только после технического надзора дается разрешение на бетонирование.

 

Экспертиза бетона

Во время заливки бетона с каждого миксера берутся образцы и отправляются на экспертизу. То есть, в итоге, лабораторию проходят как арматура, так и бетон.

 

Монтаж каркаса здания

Далее из этой фундаментной плиты вырастают несущие стены каркаса здания. Таким образом, «Строй центр» строит железобетонный каркасный дом.

Что означает само понятие цельного железобетонного каркаса? По сути, каркас выступает скелетом здания. В таком случае несущая стена непрерывно поднимается до самого верха здания.

Помимо каркасных, существуют панельные дома. Панельный дом – это когда отдельно заливают бетонную стену, перекрытие и затем привозят на объект. В итоге здание собирают как конструктор. По утверждению Алиджона Кодирова, в Турции большинство разрушенных в результате землетрясения домов, были именно панельные, в то время, как железобетонный каркас более сейсмоустойчив и надежен.

 

Кирпич или газо-блоки?

Железобетонный каркас – скелет здания, а вот кирпич или газо-блок – это материал для заполнения пустотных мест. Они являются просто перегородками и никакую нагрузку на себя не берут.

Разница между кирпичом и газо-блоком заключается в том, кирпич более тяжелый и доставляет дополнительную нагрузку на каркас, ведь это тонны и тонны кирпичей.

Те здания, которые строятся с использованием газо-блока гораздо легче. Тем не менее, некоторые из покупателей отказывается от квартир в домах, в которых используются газо-блоки не учитывая стандарты строительства.

Алиджон связывает это с тем, что в случае использования газо-блока низкого качества, который слишком пористый – на него даже не получается повесить гардины. Из-за чрезмерной мягкости гвозди могут буквально выпадать.

Однако «Строй центр» использует газо-блоки высокого качества у производителей, которые находятся в Ленинском районе. Компания отводит своих покупателей на экскурсию на строительный объект и дает им оценить качество их газо-блоков.

 

Личный опыт

Строительная компания «Строй-Центр» была образована в 2008 году и имеет профессиональный опыт в строительной отрасли в городе Душанбе, а также в целом по республике.

С момента образования компания занимается строительством как коммерческих, так и жилых, социальных и промышленных объектов. Так, компания воплотила в жизнь ряд осуществленных проектов, например, ЖК «Кристалл», ЖК «Согдиана», завод «Сиёма», ТРЦ «Сиёма МОЛЛ», общеобразовательные школы и так далее.

Для строительства «Строй центр» использует материалы высокого качества, например, российскую арматуру. В лаборатории эту арматуру проверяют на растяжение, т.е. растягивают до ее разрыва.

Также арматура должна хорошо гнуться, если арматура некачественная, то при загибе она ломается. Арматура, которую использует «Строй центр» проходит все эти проверки.

Кроме того, компания «Строй центр» имеет собственный бетонный завод, то есть имеет возможность самостоятельно контролировать качество бетона.

…Если застройщик учитывал все нормы, использовал качественную арматуру и бетон, то здание должно выдержать до девяти балов – не разрушиться и не упасть. По утверждению руководителя отдела маркетинга и продаж компании «Строй центр», в случае даже сильного землетрясения максимум, что может произойти – дом может перейти в аварийное состояние, но само здание при этом не упадет, а жильцы – не пострадают.

ООО "Строй Центр" 
Адрес: ул. Пулоди 41, ЖК "КРИСТАЛЛ", 2 этаж
тел: +992 8888 11 008; +992 93 451 0606
e-mail: [email protected]
web: www.stroycenter.tj

Партнер проекта "Ассоциация застройщиков Таджикистана". Тел.: +992 20 223-66-66

Facebook, WhatsApp, Telegram, IMO, Instagram, Twitter (+992552236666)

Генеральный партнер проекта - компания «Zeppelin Таджикистан», официальный дилер бренда «Сaterpillar».

Этой весной оставайтесь с нами в Telegram, Facebook, Instagram, Яндекс.Дзен, OK и ВК